高鐵區的最後一篇來囉， 原本以為整理行情資訊是件簡單的事情，實際上一點也不難，不過同樣得花上不少時間，今天整理的是高鐵丙區的成交行情，整個高鐵區的價格看過一輪之後，很輕易的就可以看出雖然都稱作高鐵區，但成交價格高低落差還真的蠻大的。來看看這一個區塊有甚麼驚人的數字吧!
▲首先最吸睛的就是第一筆看到的暘昇帝寶社區，位置就在正文興路上，也可說是高鐵的核心區域，雖說是112年4月份的成交紀錄，但每坪49.7萬的成交單價即使用去年的成交行情來看，也是很殺!
這一頁漲幅最高的數字出現在春福建設的君廈，109年5月份的成交單價是27.56萬，到了112年6月份的成交價就來到59.71萬，漲幅高達116.6%，榮登本頁的冠軍，其次則是合石建設之山林漲幅是93.6%，每坪單價也來到69.6萬。
另外水塘硯跟禾寅深耕分別有63.58%跟72.95%的漲幅，這幾個成交資訊的共通點都是上一筆成交時間剛好都在民國109年的房價起漲點上~
不過讓人意外的是這一頁的社區中只有合石樂學有出現過7字頭的成交價，成交價6字頭的則有三筆，成交價5字頭的則有9筆，跟上一篇高鐵乙區相比之下，價格低了一截。
另外比較有趣的是合石樂學的這兩筆成交紀錄僅相差4天，但居然有將近一成的價差!
▲這一頁的漲幅王是坤山藏馥，漲幅有32.36%，他的上一筆是在110年五月份，也是在起漲點那段時間售出的，最新的一筆成交單價是54.52萬，現在來看都是甜甜價!
第二筆的水雲間也頗驚人，兩者相差兩個月，成交單價漲了11.93%，單價來到64.75萬
大硯俬見方的成交單價則已經站上73.04萬，這一間的裝潢非常漂亮，原屋主裝潢好後入住不到兩年，跟新的一樣。
下面則有一個小黑馬沒有標註到，原美館社區也悄悄的站上7字頭了，每坪單價來到72.19萬，原美館社區前方有綠帶，右邊有公園，走路就能到東興國中，也是設學籍的首選社區~
唐風臨社區早在111年9月份就站上6字頭的關卡了，在那個年份來講可說是一馬當先，水涵園後來居上，在113年7月份成交到69.82萬，也是幾乎突破7字頭的關卡，跟上一筆相比則有16.93%的漲幅
富宇現代城則連續兩個月成交，單價都落在66萬左右，聚和發湛泰的最新成交價也站上7字頭了。
▲這一頁的漲幅冠軍是椰林建設水岸2，漲幅高達88.01%，單價59.56萬，看起來不貴，往下也可以看到極品苑，跟遊川風都有出現39XX的成交價，很明顯都是為了把成交價壓在四千萬以內，單價都很迷人。
遠雄六家匯好樣的，已經逼近每坪80萬的關卡了，水林園、水舍秀樹跟澄水硯也是都站穩6字頭，水林園則小小的調整了一下，跌幅是3.37%
▲這一頁相信大家最先看到的是雅砌的24.06%的跌幅，不過稍安勿躁，這戶是兩戶大通大坪數的物件，總價成交在4600萬，類似這種兩戶大通的物件，原始格局未必符合買者的需求，買到後再花大筆金額修改格局也是無法避免，通常會跟屋主討論較大的讓價空間。
大觀自若那筆7300萬的成交價真是讓人咋舌，得掏出五千多萬的現金耶!!
合石樂學也反常的出現10.91%的下修幅度，往下走一階來到每坪66.39萬的成交價，比較驚人的則是李力建設熱帶嶼，下修幅度是17.91%，從上一筆68萬下修到55萬，如同之前提過的，因為第七波信用管制下，若遭遇財務缺口，即使不願意，也得趕緊賣掉換現金，不過還是賺很多啦^^
好啦~ 高鐵區的實登整理結束，之後會陸續再整理竹北其他區域，目前市場氛圍還是處於低迷的狀態，偶爾也會出現破盤的優質物件，甚至可能還沒公開就被買走，各位朋友若想要得到第一手資訊，趕緊加振豪的line 吧 id 是 chling0630
感謝各位的收看，我們下次見
上述資料都是參考自內政部實價登錄網站及樂居網，每坪單價的計算可能因為車位價格的落差而有不同，數字僅供參考，成交價格以內政部實價登錄網站登載為主喔
-----------------------------------------------------------
永慶不動產竹北自強加盟店(新築不動產開發有限公司)
新竹縣自強南路146號03-6578558
經紀人:曾慶富(93)年竹縣地經字00032號
營業員:林振豪(99)登字第157256號
