相信大家也都看到新聞了，竹北高鐵區的惠宇謙和成交價每坪99萬多，距離破百萬僅差一步之遙了，從11月底開始到現在，看屋量跟成交量也有感增加了，至於成交價格就如之前老生常談的，高低落差會很大很明顯，最新一期的實價登錄資料振豪也整理好了，我們來看看有甚麼變化吧!
▲除了創天價會上新聞，下殺低價也會上新聞，竹科匯最新一筆成交價每坪71.9萬，對比上一筆的最高價出現了25.02%的跌幅，看似驚人，但屋主也是至少賺了一倍，只是想少賺一點罷了。
大硯五五侘最新一筆成交總價來到75.3萬，比起兩年前的成交紀錄，拉抬了74.3%的漲幅，總價5300萬，看到喜歡的房子，自備款3700多萬照樣端出來!!
德翼凱薩(挑高樓中樓)上一筆幾乎站上8字頭，最新一筆則往下修正到81萬多。
碧友富貴也是表現不凡，最新一筆衝到每坪55萬的單價，比上一筆成長了38.19%，當您還在嫌棄地點不好、品質普通的同時，房價正在奮力往上爬
這一頁看到的成交資訊剛好全都是10/1日以後成交的，也就是第七波信用管制實施之後成交的，雖然這一頁降價的社區較多，但降價幅度並不大。
▲來了來了! 惠宇謙和來了，每坪成交單價99.18萬，剛好前一筆就是同棟的樓上鄰居，一眼就能看出價差足足2100萬，再一次說明了為什麼熱錢總喜歡往房地產跑，每天都再增值阿!
晴定竹北位置雖然在田中央，但距離昌益園區、台元園區只要十分鐘左右的車程，同樣成為寵兒，每坪成交價來到48萬多，有機會往上測試到五字頭喔。
大河戀社區稍微疲弱些，位於大橋頭的這四位兄弟，可能是因為交通稍微複雜些，所以價格成長幅度較慢，大致上都是位於四字頭後段，只有零星幾筆衝上五字頭，目前仍位處竹北價格凹陷區。
▲位於水瀧的佳泰世紀城也創下社區新高價，正式站上七字頭，雖然沒有興希望每坪8字頭那樣讓人驚訝，但緩步上揚的腳步絲毫沒有想要停下來。
位於高鐵區的豐邑水琉璃也是正式突破6字頭的關卡了
縣三核心的佳泰城峰匯，走路就到AI園區跟勝利國中，居然單價居然才50出頭，日後應該會再補漲喔。
大學漾這一筆是在8月30成交的，只是比9月25日晚上實登，倒過來算的話其實應該是往上漲了約7.3%
時尚鉑晶的上一筆是去年11月，相隔了十個月同樣繳出7.25%的漲幅成績
西區的華興悅則是出現9.25%的降幅
▲接著來看看第三頁
宏觀大器維持正常發揮，近幾筆的成交價大概是在67萬到72萬這個區間游移
藝術名宮11期可能大家比較陌生，就在中央路上，富宇學學社區附近，屋齡將近30年，比起上一筆衝出了60.12%的漲幅，其實振豪常常跟同事們提到，因為新房子總價越來越高，竹北也即將要走向台北化了，白話一點講就是慢慢會出現不在意屋齡只在意總價跟地點的買方，反正只要能夠遮風避雨且又負擔得起，未來是否會漲價或折舊，以後再說了~
竹北101跟剛剛的大學漾一樣，最新一筆是8/18日成交的，比上一筆8/24日較晚揭露，倒過來算的話則是出現，則是17.04%的降幅。
下一筆竹冠建設雙翼也是登錄順序的問題，依照成交時間來計算的話則是有8.9%的漲幅。
德鑫御品社區正式突破6字頭囉，科大區的鴻柏鴻一則有11.09%的漲幅
下面這筆益欣向陽Sunny Q出現亮點，每坪衝上75.4萬的單價，23.94%的漲幅，帶著鄰居們起飛啦!!
▲看過sunny-Q的豪氣，joy-Q怎麼就洩了氣呢? 先別緊張，有標註特殊買賣啦!
潤達i2也是隔了大半年沒有成交，然後就一飛衝天，也是創下社區新高的70.79萬
縣三的椰林is跟巨人跟昌益建設里仁唯美則維持在平盤，沒有太多變化。
▲其他比較少討論到的社區或透天物件也一併補充給各位參考囉
▲此外值得一提的還有昌益科技園區在今年10月份的時候出現了多達34筆的交易紀錄，交易對象是土地銀行，而且登記原因是買賣，若是一般的貸款應該是不需要產權移轉才對，莫非是因為央行縮緊了建商的餘屋貸款，既然貸不了，直接賣的意思嗎? 有趣有趣!!
那會有其他建商也跟進嗎? 因為金融業或保險業對商用不動產比較感興趣，未來要自用或出租比起住宅會單純些，應該是無法引發一波建商賣屋給銀行的現象啦!
以上資訊參考自 內政部實價登錄網站 以及 樂居網
所有數據皆僅供參考，實際資料以內政部實價登錄網站公布為主
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