新竹房地產走春報導最終回-西區、台科大、成功國中、二期與鄰近區域-20200313

2020年第一季又進入尾聲了，記得才剛跨完年，瞬間又來到三月份了，通常農曆年後房地產應該會度小月，不過實際上也是淡季不淡，各家仲介天天都在賀成交，房子真的是不夠賣了，先感謝眾多朋友都願意給振豪銷售的機會，不過還請各位花一些些時間讓振豪跟您簽訂銷售委託，才能給振豪實質上的支持喔，謝謝各位。

▲先來看一個大家比較陌生的地方，順著台元園區旁的環北路一路往中華路的方向，會經過大大小小的工業地，打從2019年中美貿易戰打得火熱的時間點，就一直有台商回流購買工業地設立據點的消息，在竹北似乎看不出太大的變化。

▲不過來到環北路三段，東華隆工業區附近，確實也看到某些原本閒置的工業地被圈起來了，也許在平靜無波的表面下，其實是暗潮洶湧搶地搶翻天，可惜工業用地的買賣不是振豪專精的領域，也歡迎主軸經營工商用地的仲介同業們分享一下近期的狀況喔。

▲繼續順著環北路，來到『中正農村自辦重劃區』，默默地這一整區也被眾多大大小小的透天新案佔領了，目前看來足夠推案的大筆建地所剩無幾，規模較小的土地倒是還有一些。

▲踏進華興重劃區，鼎毅建設唐霞觀目前正在收尾的階段。

▲唐霞觀旁也早早被建商插旗，蓋起規模較小的大樓囉。

▲澤緣建設的滿甜星目前則來到第八樓了。

▲至於甜恬圈，雖然外觀大致完成，不過圍籬倒是還沒撤掉，應該也是要等滿甜星落鷹架後才會拆除吧，畢竟兩個案子目前是圈在一起的。

▲來看看華興重劃區的國小預定地，目前依然沒有即將辦學的計畫。

▲川睦建設的仰睦依舊熱門。 

▲途中經過竹北夜市的新基地，遷到這邊之後振豪倒是還沒來逛過，這個周末振豪來這邊辦個簽名會好了，應該沒有人會來跟我要簽名，哈~  

▲不過我們不能喜新厭舊，有了新夜市就不管原本夜市的死活，地上原有的攤位編號增加了幾分惆悵(好像也沒有惆悵啦~)

華興重劃區的大空地也這樣一點一點的被瓜分了。

▲其實心中確實有一點點失落，倒也不是眷戀這的地點，振豪也來竹北多年，光是一個夜市就從光明一路搬到新光二街，然後又搬到環北路邊，好像沒有一個不會變動的記憶點可以在年紀大的時候可以當作回憶~~還真的有那麼一點點惆悵，不過這應該也是發展中的商圈無可避免的吧。

▲趁現在紀錄一下好了，畫面正中央的這塊空地，原本有兒童電動車、棒球九宮格、射箭之類的遊戲，有一次我家那個臭小子在這邊差點把人家停在旁邊的機車撞倒  一一”

▲感傷結束，被瓜分的夜市其中有一塊是科技公司買走了，不過目前僅搭好鐵皮，後續就沒有動靜了，合理推敲應該是正在申請使用執照吧。

▲哎喲~這邊又有動靜~

▲就在椰林mido附近，照這樣的圈地方式，看起來像是要蓋住宅大樓。

▲目前還沒掛上工程告示牌，也查不到建照資料，應該都還在規劃中吧。

▲看過那個亮點，來看看這個亮點，鼎毅建設霞波匯，目前還沒有動靜，不過檯面下早就沸騰了，價格也是頗驚人，目前的消息指出低樓層大約在每坪23萬多，高樓層則會拉到每坪26萬多，不過有了合康學院的前車之鑑，正式簽訂買賣合約之前的所有數字僅供參考阿!!!

▲目前霞波匯的現場有擺放了一只貨櫃，但還沒有各類機具進駐，雖說要訂購新案振豪可能幫不上甚麼忙，不過各位朋友日後若有買到霞波匯的話，請記得務必給振豪機會幫您轉售喔!!

▲接著來看看另一個也是打得火熱的新案，澤緣建設水曰，從簽訂紅單到現在，應該也轉售三、四十戶了，預售新案的轉售熱度遠遠超過振豪的想像阿!!

▲旁邊的春福上河也來到六樓了。

▲水曰跟上河這兩個新案，一邊是豆子埔溪，另一邊則是整片的透天，未來中高樓層會有非常好的景觀喔。

▲目前水曰倒是還沒有大型機具進駐，只有鑽探機探測地質中。

▲至於土地公廟旁邊的溜冰場則還沒完工，不過最近幾次過來是都沒有看到工程人員施工。

▲從豆子埔溪對岸往回看，這麼大開闊的視野真的舒服。

▲不過社崙街末端的這座橋梁汽車無法通行，要通往中華路的方向就只能順著環北路走了，隨著華興重劃區的居住人口越來越多，尖峰時間交通擁塞應該也是無法避免了。

▲接著來看看皇普雲鼎，目前還在地下室基礎工程階段。

▲至於皇埔雲鼎旁，日前也正式推出新案 富來琚，建設公司也絲毫不浪費時間，目前已經開始開挖土方了，是說….富來琚的這片土地，當時在『興崙市地自辦重劃』的套繪圖中應該是『特色產業專用區』，如今則變成了要蓋住宅大樓，莫非我誤會了甚麼????

▲岱嵐建設的iBliss也即將落鷹架囉，不過他們心機很深，先探出一個頭，慢慢的才把衣服脫掉，哈。

▲來到新竹捐血中心，據說這邊即將要蓋….  開玩笑的啦，沒有要蓋啥啦，您有多久沒有挽起袖子捐出熱血了呢?  有空的話來這邊捐個血，促進一下新陳代謝喔…

▲接著來看看中國醫的現況吧，目前除了原本的院區之外，旁邊的預定地尚無任何建設的動靜。

▲不過福興一路上的店家則暫時沒有比較顯著的成長。

▲至於若干年前提到的不存在的橋樑，現在依然沒有動靜，近期新竹縣市得到中央前瞻計畫的挹注，搶著把活水灌入經國橋跟台一線的改善工程，這座橋梁暫時分不到一杯羹。

▲倒是新竹市油庫的儲油槽已經拆掉好幾個了，雖然新蓋橋梁看不到甚麼影子，不過竹科X計畫倒是一步一步往前走。

▲接著來看看築之細道吧。

▲目前築之細道來到七樓高囉。

▲哎喲~這邊也有亮點喔，原本以為台科大竹北校區已經不會再有任何變化，原來即將再蓋一個先進產學中心阿，主要是做實驗室跟研究室，但這還只是第二期工程而已，第三期則是計畫要蓋一個國際書院，完工之後整個這一個區域的整體景觀就更加完整了。

▲台科大新竹校區的整體3D市意圖

▲圍籬圈著的應該就是工程範圍。

▲至於沒圈到的範圍，就只好再等等吧~~

▲每次經過椰林建設接待中心就會故意停留幾秒，探頭探腦看看裡面有沒有甚麼動靜。

▲椰林映雖然起跳價頗高，不過倒也陸續轉售成交好幾戶了，三房跟四房都有成交的訊息傳出來，若各位朋友手上的椰林映願意割愛的話，也請記得盡速跟振豪說喔，目前有多組成熟買方指定購買C棟與G棟的三房，價格優，快速成交! 歡迎來電委託銷售  0982950630

▲接著來看看德鑫建設的水岸物件，德鑫一笈，德鑫一笈目前看起來結構體也完成囉。

▲說到德鑫一笈，這邊有個亮點，原本位於科大二路與縣政二路口新業築之細道的接待中心目前正在大興土木改裝，斗大的河岸名宅字眼，振豪以為新業建設偷偷買地準備要推水岸豪宅，經多方探查後得知原來就是德鑫一笈準備要進駐這個接待中心，重新開賣啦~ 

▲進到台科大重劃區，科大一路上是沒有甚麼太大的變化。

▲科大一路往縣政二的方向也是一如往常。

▲至於科大一路靠近縣政二路口這邊的空地，目前又長起雜草，暫時沒有變化。

▲坤山沐慕依舊努力長高中

▲接著來看一個有趣的角落，位於福興東路上原本大都會家具那塊地，日前大費周章的拆除，原以為地主間的產權糾紛已經處理完成，甚至也有消息指出被知名建商買走，不過現況居然是把沒拆除的部分作牆壁補滿，看來產權問題還沒解決喔~ 也歡迎熟知內情人士能夠分享訊息喔。 

▲哎喲哎喲，這邊有亮點，位於福興東路跟縣政二路口，曾經開過萊爾富的角落，日前也圍起鐵皮了，而且很明顯的就是要蓋房子了，探詢過後得知應該會蓋連棟的透天住店。 

▲比較有趣的是建築界線退縮蠻多的，距離人行道大概留下兩公尺左右的寬度，莫非是這塊地沒有順利整合? 若真是如此，日後會不會有通行權的問題呢? 振豪會再持續觀察喔。

▲基地界線距離人行步道的寬度大概有一台汽車那麼寬。

▲來看看成功國中周遭吧，大致上也是沒有太大的變化。

▲成功九街上也是維持現狀，店家也沒有太明顯的改變。

▲至於眾所矚目的椰林建設成功九建案日前動土典禮過後就沒有任何動靜了

▲目前成功國中附近的最後一塊方正建地??  不~不~ 有消息指出大硯建設在附近購買了一塊頗有規模方正建地，如果消息是真的，當然價格不會客氣是必然的，只求能夠規劃多一點的三房物件，讓首購家庭也能順利買到學校附近的全新三房。

▲看到卡車跟挖土機，眼睛東亮了，不過這只是東興圳的美化工程啦，常常有朋友問我說這邊會有甚麼變化嗎? 其實就是把公園改造成更像公園罷了，振豪到寧願先蓋個圖書館或演藝廳之類的，不然先把學校蓋一蓋也好啦。

▲言之鑿鑿竹北新建圖書館的計畫，去年說獲得2.8億的補助，不過到現在還是綠地。

▲放眼望去突然驚覺這一個區域總價超過兩千萬的房子居然佔了大多數~~~

▲因為最近看了木村拓哉的 HERO 電影版，所以對法院突然有點興趣，不過我倒是沒有想要進去啦~~呵呵

▲位於警廣旁邊的京茂 River 1也即將落鷹架囉。

▲往裡面走一點點，惠宇大境現況，目前知道惠宇大境已經停止換約了，所以落鷹架之日也不遠矣，對惠宇大境興趣的朋友們，目前振豪這邊是有一戶K棟三房靜待有緣人，含車位總坪數50.675 坪，總價1598萬，若對本案有興趣的朋友們歡迎來電了解買賣方式喔，0982950630 林振豪

▲位於富宇財經後方，成功十三街上的椰林建設建地目前也是沒有任何動靜。

▲這邊也有個小小動靜，經國橋下原本停滿大小車輛的三不管地帶，已經正式畫起停車格囉，看樣子是在為旁邊的市場大樓做好準備。

▲雖說傷了開車族的紅包，不過至少乾淨許多啦

▲遠方的市場大樓用地則還沒有動靜。

▲最後帶各位來看看東興圳景觀改造後的模樣吧~~  相信在精心設計跟規劃東興圳應該會有更驚豔的樣貌……  只是看起來好像只是多了幾個小橋耶@@

▲原本想說記錄到公園就好，不過想想，光是紀錄二期好像也湊不了一篇新文章，所以還是多跑一段路，帶各位看看大家比較關注的地方吧，首先當然還是百貨公司啦~ 雖然目前還看不出實際的樣貌，不過日子一天天過去，就越來越期待他的開幕，雖然這邊沒有電影可以看，但總會有東西可以吃吧~

▲然後來看看喜來登後面的豐采520，幾輛打樁機同時打樁的景觀何其壯觀阿!!  

▲電影院在這裡啦!!  位於自強南路旁的停六 龍享廣場也正式動工啦!!

▲當然施工期間無處停車造成不方便，不過大家就只好忍耐一點囉。

▲目前正在打樁中，鄰近住戶還請多多忍耐囉，簡單記錄到這邊，不過有件事情也請各位朋友們有錢出錢有力出力。

▲位於莊敬三街跟勝利一路口，週一到週五的下課時間，會有附近的喜憨兒慢飛天使擺攤賣他們辛苦做的麵包喔。

▲雖然品項沒有很多，不過振豪吃過後覺得味道還不錯，若各位朋友剛好路過，不妨就停下腳步，順手買些麵包回去當點心或早餐，讓他們能夠永續經營喔~

 

▲光吃麵包會吃膩，想換換口味也可到旁邊的 喜歡你餐坊  吃吃正餐、喝喝咖啡、品嘗點心喔~

這次就為各位先記錄到這邊啦~

感謝各位耐心的等待

感謝各位朋友用心的觀看

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